Sarah, une jeune divorcée, et sa fille Elissa viennent d'emménager dans la maison de leur rêve. Alors qu'elles prennent leurs marques dans cette petite banlieue chic située en pleine campagne, plusieurs événements étranges se produisent. Elles apprennent alors qu'un terrible drame s'est produit dans la maison voisine : une jeune fille nommée Carrie-Ann y a assassiné ses parents quatre ans plus tôt avant de disparaître, ne laissant qu'un survivant, son frère Ryan. Ce dernier vit désormais seul dans la maison, rejeté par les habitants du quartier à l'exception de Weaver, un officier de police. Contre la volonté de sa mère, Elissa entame une relation avec Ryan. Elle s'aperçoit alors que le drame est loin d'être terminé...