Armand le truand s'est assagi : il est devenu monsieur Armand, le respectable propriétaire d'un immeuble parisien. Il connaît bien ses locataires, qu'il épie discrètement. Il y a mademoiselle Lucie, entraîneuse dans une boîte de nuit, qui offre volontiers ses charmes au boucher, le voisin du dessus...