Alex, sa fille Sally, 8 ans, et sa compagne Kim s'installent au manoir de Blackwood, à Rhode Island. Alex et Kim ont en effet décidé de rénover la vieille demeure pour le compte de leur client, monsieur Jacoby. Dès la première nuit, Sally montre les signes d'une grande agitation, malgré les doses importantes de calmants qu'on la force à ingurgiter. La fillette découvre rapidement le terrible secret de la maison, profondément enfoui dans les fondations. Des créatures hostiles hantent les lieux et se livrent chaque nuit à divers actes de malveillance. Mais Alex et Kim accusent Sally. Ne comprenant rien à sa détresse, ils envisagent de consulter un psychiatre...