Au XIXe siècle, Edith Cushing, une jeune romancière américaine, persuadée de l'existence des fantômes, emménage avec son époux et la soeur de celui-ci dans leur immense manoir gothique en Angleterre. Bientôt, la jeune femme est en proie à des visions cauchemardesques et découvre un lieu empli de secrets...