Toute l'année ils ont menti, triché, comploté. Mais l'heure des comptes a sonné. Nos chers voisins méritent-ils leurs cadeaux de fin d'année ? Vont-ils pouvoir se racheter avant le passage du Père Noël ? Pour les fêtes, en tout cas, ils mettent les petits plats dans les grands, ou ils essayent ! Car quoi de plus redoutable que la cuisine de Karine et la radinerie d'Aymeric ? Avec leurs invités très spéciaux, Nikos Aliagas, Jean-Luc Reichmann, Denis Brogniart, Laurent Ournac, Virginie Hocq, Titoff et Firmine Richard, tous les habitants de l'immeuble vont vivre Noël à leur façon...